부동산 공시가격 조회 사이트 및 방법 안내

📋 부동산 공시가격 조회사이트 및 방법 안내

부동산을 소유하고 계신다면 반드시 알아야 할 것이 바로 공시가격입니다. 공시가격은 정부가 매년 공식적으로 발표하는 부동산의 기준 가격으로, 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금을 계산하는 근거가 됩니다. 또한 상속·증여 시에도 중요한 기준이 되며, 개발 사업 시 보상금 산정의 기준이 되기도 합니다. 따라서 정확한 공시가격을 확인하는 것은 부동산 소유자라면 누구나 해야 할 필수 과제입니다.

 

 

공시가격의 개념과 역할

공시가격의 의미:

공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준일로 하여 전국의 모든 토지와 건물에 대해 산정하는 공식 가격입니다. 이는 단위 면적(제곱미터)당 가격으로 표시되며, 해당 부동산의 총 가격은 면적에 단가를 곱하여 계산됩니다.

공시 시기:

토지와 단독주택의 공시가격은 보통 4월 말경에 발표되며, 아파트 등 공동주택의 경우도 같은 시기에 공시됩니다. 이 공시가격은 해당 연도 내내 유효하며, 다음 해에 새로운 가격이 공시될 때까지 적용됩니다.

주요 활용 분야:

• 재산세 및 종합부동산세 과세표준 산정
• 양도소득세 계산 시 기준가격
• 상속세 및 증여세 산정 기준
• 국민건강보험료 및 기초연금 산정 근거
• 공공사업 시 보상금 산정 기준
• 은행 대출 시 담보 평가 참고자료

💡 종부세 절세를 위한 실전 전략 가이드

공시가격이 상승하면 종합부동산세 부담도 함께 증가합니다. 하지만 합법적인 절세 방법을 알고 있다면 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 종부세 절세의 핵심 전략 3가지를 자세히 알아보시려면 아래 링크를 확인해보세요.

 

종부세 절세 전략 3가지 상세 보기 ➡️

 

 

 

공시가격 조회를 위한 공식 사이트 3곳

공시가격을 조회할 때는 반드시 공식 기관에서 운영하는 사이트를 이용해야 합니다. 민간 사이트나 개인 블로그의 정보는 오래되었거나 잘못된 정보일 수 있으므로 주의가 필요합니다. 아래 3곳의 공식 사이트를 통해 정확하고 최신의 공시가격 정보를 확인하실 수 있습니다.

🏛️ 1. 국토교통부 부동산공시가격 알리미

가장 공신력 있고 포괄적인 공시가격 조회 사이트입니다. 전국의 모든 토지와 주택의 공시가격을 한 곳에서 조회할 수 있으며, 연도별 가격 변동 추이도 함께 확인할 수 있습니다. 모바일에서도 편리하게 이용 가능하며, 지도 기능을 통해 위치를 시각적으로 확인할 수 있습니다.

※ 이 사이트는 공시가격 조회의 가장 기본이 되는 공식 포털입니다.

 

국토교통부 공시가격 알리미 바로가기 🔗

 

 

📊 2. 한국부동산원 부동산 정보 포털

한국부동산원에서 운영하는 종합 부동산 정보 사이트로, 공시가격뿐만 아니라 실거래가, 전세가, 매매가 등 다양한 시장 정보를 통합적으로 제공합니다. 공시가격과 시장 가격을 비교 분석하고 싶을 때 특히 유용합니다. 지역별 통계 자료와 시장 동향 분석도 함께 확인할 수 있어 부동산 투자나 매매를 고려하는 분들에게 도움이 됩니다.

※ 공시가격과 시장 시세를 함께 비교하고 싶을 때 추천합니다.

 

 

한국부동산원 부동산 정보 포털 바로가기 🔗

 

 

 

🏢 3. 각 지방자치단체 부동산 정보 시스템

서울시, 부산시 등 각 시·도 및 시·군·구에서 운영하는 자체 부동산 정보 시스템에서도 공시가격을 조회할 수 있습니다. 특히 해당 지역의 세부 정보나 이의신청 절차, 관련 서식 다운로드 등 지역 특화 서비스를 이용할 수 있습니다. 공시가격에 이의가 있을 경우 이의신청을 하려면 해당 지방자치단체를 통해야 하므로, 이 사이트의 정보도 중요합니다.

※ 이의신청이나 지역 특화 정보가 필요할 때 이용하시면 됩니다.

주요 지자체 사이트 예시:

• 서울특별시: 서울시 부동산 정보 포털
• 부산광역시: 부산시 부동산 종합정보시스템
• 각 시·군·구청 홈페이지의 부동산 정보 메뉴

 

 

공시가격 조회 방법 단계별 가이드

국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트를 기준으로 한 상세한 조회 방법입니다. 처음 이용하시는 분들도 쉽게 따라할 수 있도록 단계별로 설명드리겠습니다.

순서	작업 내용	상세 설명
STEP 1	공식 사이트 접속	국토교통부 부동산공시가격 알리미(https://www.realtyprice.kr)에 접속합니다. 위의 버튼을 클릭하거나 주소창에 직접 입력하시면 됩니다.
STEP 2	부동산 유형 선택	조회하려는 부동산의 종류를 선택합니다. 토지(개별공시지가), 단독주택(개별주택가격), 공동주택(아파트·연립 등) 중에서 선택하세요.
STEP 3	주소 또는 지번 입력	부동산의 소재지를 선택하고(시/도, 시/군/구), 도로명 주소 또는 지번을 정확히 입력합니다. 건물명으로도 검색이 가능합니다.
STEP 4	검색 결과 확인	검색 결과 목록에서 해당 부동산을 클릭하면 상세 정보가 표시됩니다. ㎡당 가격, 총 공시가격, 면적, 지목 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
STEP 5	추가 정보 활용	과거 연도별 공시가격 변동 내역, 인근 지역 가격 비교, 지도에서의 위치 확인, 자료 인쇄 및 저장 등의 기능을 활용할 수 있습니다.

 

 

공시가격 조회 시 알아두면 좋은 정보

항목	설명
공시가격 vs 실거래가	공시가격은 정부가 산정한 기준 가격이며, 실제 시장에서 거래되는 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다. 공시가격은 보통 시세의 70~90% 수준으로 책정되는 경우가 많습니다. 따라서 공시가격이 높다고 해서 반드시 시세가 높은 것은 아니며, 반대의 경우도 마찬가지입니다.
이의신청 제도	공시된 가격이 주변 시세나 유사 부동산 대비 현저히 부적절하다고 판단되면, 공시일로부터 30일 이내에 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청이 인정되면 다음 연도 공시가격이 조정되어 세금 부담이 달라질 수 있습니다. 이의신청은 해당 지방자치단체를 통해 진행됩니다.
세금 계산 기준	재산세는 공시가격 기준 6억 원 이하인 부동산에 부과되며, 종합부동산세는 1주택자의 경우 공시가격 12억 원 초과분부터, 다주택자의 경우 9억 원 초과분부터 부과됩니다. 양도소득세나 상속세 계산 시에도 공시가격이 중요한 기준이 됩니다.
정기 확인의 중요성	공시가격은 매년 4월 말경에 새로 공시되므로, 매년 이 시기를 놓치지 않고 확인하는 것이 중요합니다. 특히 부동산을 매매하거나 상속·증여를 계획하고 있다면 반드시 최신 공시가격을 확인해야 합니다.

💡 실무 팁

공시가격 조회 결과를 스크린샷으로 저장하거나 PDF로 다운로드하여 보관해두시면, 나중에 세금 신고나 각종 서류 작성 시 유용합니다. 또한 인근 지역의 공시가격도 함께 확인해보시면 자신의 부동산 가격이 적정한지 판단하는 데 도움이 됩니다.

※ 본 안내는 2025년 기준으로 작성되었으며, 정책 변경 시 일부 내용이 달라질 수 있습니다. 최신 정보는 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.