부동산 공시지가 조회 사이트 방법

🔎 부동산 공시지가 조회 공식 사이트 및 상세 방법 안내

부동산 공시지가는 토지 및 주택에 대한 세금(재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등) 산정의 기초가 되며, 보상금 산정 및 각종 행정 목적으로 활용되는 국가 지정 가격입니다. 정확한 공시지가를 확인하는 것이 곧 재산 관리를 시작하는 첫걸음입니다.

1. 부동산 공시지가의 정의 및 중요성

• 정의: 해당 토지 또는 건축물의 단위 면적당(㎡) 공식 가격을 뜻합니다.
• 기준일: 매년 **1월 1일**을 기준으로 산정됩니다.
• 공시: 토지 및 단독주택은 통상 4월 말, 공동주택(아파트, 연립 등)은 4월 말까지 공식적으로 발표됩니다.
• 활용처: 재산세, 종합부동산세 등 보유세의 과세표준, 국민건강보험료 및 기초연금 산정 기준, 개발 사업 보상금 산정의 기초 자료 등으로 사용됩니다.

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공시지가를 확인하는 주된 목적 중 하나는 보유세(종합부동산세, 재산세) 부담을 예측하고 대비하기 위함입니다. 공시가격 상승에 따른 종부세 부담을 합법적으로 줄일 수 있는 핵심 전략이 궁금하다면 아래 링크를 클릭하여 확인해 보세요.

 

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2. 주요 공식 조회 사이트 3가지

공시지가 조회 시에는 반드시 **국토교통부** 산하의 공식 채널을 이용해야 신뢰할 수 있습니다. 아래 두 곳의 주요 사이트 링크를 통해 바로 접속할 수 있습니다.

 

① 국토교통부 부동산공시가격 알리미 (가장 중요)

전국 모든 부동산의 공시가격을 실시간으로 통합 제공하는 가장 대표적인 공식 포털입니다.

 

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② 한국부동산원 부동산 공시 가격/시세 조회

국토교통부 공시가격 정보와 함께 한국부동산원 자체의 시장 시세 정보와 각종 분석 자료를 함께 제공합니다.

한국부동산원 공시/시세 조회 바로가기 🔗

 

 

 

③ 지방자치단체 부동산 정보 서비스

• 특징: 각 시·군·구에서 운영하는 부동산 정보 포털에서도 개별 필지별 공시지가 조회가 가능합니다. 특히 공시가격에 이의가 있을 때 제출해야 하는 **이의신청 절차** 및 관련 서식을 확인할 수 있습니다.

 

 

3. 공시지가 조회 방법 상세 가이드 (국토교통부 기준)

가장 일반적으로 사용하는 국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트 기준 조회 순서입니다.

단계	설명	확인/입력 사항
1단계: 사이트 접속	‘공시가격 알리미 바로가기’ 버튼을 클릭하거나 주소를 직접 입력하여 접속합니다.	https://www.realtyprice.kr
2단계: 조회 유형 선택	메인 화면에서 조회하고자 하는 부동산 유형을 선택합니다.	토지(개별공시지가), 단독주택(개별주택가격), 공동주택(공동주택가격) 중 택일
3단계: 검색 정보 입력	조회할 부동산의 소재지(시/도, 시/군/구)를 선택하고, **정확한 도로명 주소 또는 지번**을 입력합니다.	주소, 지번, 또는 건물명
4단계: 결과 및 상세 정보 확인	검색 결과를 통해 해당 부동산을 선택하면 상세 정보가 표시됩니다.	**㎡당 가격,** 총 가격, **공시 연도별 가격 변동 내역**을 확인합니다.
5단계: 추가 기능 활용	필요에 따라 지도 보기 기능을 통해 위치를 확인하거나, 자료를 다운로드하여 보관할 수 있습니다.	공시가격 변동률 및 관련 통계 확인 가능

 

4. 공시지가 조회 시 유의사항 및 활용 팁

구분	주요 내용
실거래가와의 차이	공시지가는 **정부가 정한 가격**이며, 실제 시장에서 거래되는 **실거래가(시세)**와는 다를 수 있습니다. 공시가격은 보통 시세의 일정 비율(현실화율)을 반영합니다.
이의신청 활용	공시된 가격이 적정하지 않다고 판단되거나 주변 시세에 비해 현저히 낮거나 높다면, **공시일로부터 30일 이내**에 이의신청을 할 수 있습니다. 이의신청이 받아들여지면 다음 연도 세금 부담이 달라질 수 있습니다.
세금 목적 확인	보유세(재산세, 종부세) 신고, 양도세 신고, 상속/증여세 산정 시에는 반드시 **최신 공시가격**을 기준으로 활용해야 합니다.
재산세 계산	공시가격이 6억 원 이하라면 재산세 대상이며, 공시가격이 일정 금액(1주택자 12억 원, 다주택자 9억 원 등)을 초과하면 종합부동산세 대상이 됩니다.

공시지가 조회는 매년 해야 하는 중요한 재산 관리 활동이므로, 매년 4월 말의 공시일을 놓치지 않고 확인하는 것이 중요합니다.