새로운 부동산 대출 정책과 활용 방안 (월부TV 레오)

새로운 부동산 대출 정책

급변하는 경제와 부동산 시장이 이어지고 있습니다. 그리고 부동산 가격의 급락에 따른 부작용들이 나타나기도 합니다. 이에 따라 정부에서는 새로운 부동산 대출 정책을 공개했습니다. 그리고 11년 경력의 부동산 대출 전문가 레오님께서 대출에 관한 정보와 부동산 전망, 공부 방법, 대출 이용팁 등을 소개하였습니다.

 

 

역전세 회생방안? 역대급 대출 정책 시작됐다

 

[질문]

이번에 내 집이 하나라도 있는 분이라면 꼭 알아야 될 정책이 나왔습니다.

지금부터 딱 1년만 진행된다고 하는데 어떤 발표인지 설명해주세요.

 

[답변]

지금 많은 분들이 역전세로 고민을 많이 하고 있습니다.

보증금 가격이 떨어져서 일부를 돌려줘야 하는데 너무 빡빡한 규제 때문에 어려움을 겪었습니다.

정부에서 이를 구제하기 위해 규제를 완화를 해서 은행에서 대출을 가능하도록 하였습니다.

 

보증금 반환에 고통받던 세입자분들도 보증금을 돌려받을 수 있어서 다음 집으로 이사를 나갈 수 있게 도움이 될 것입니다.

이사를 가야 하는 거래의 순환 고리를 원활하게 하기 위해서 정부에서 발표를 한 정책이기 때문에 세금적인 낭비라던지,

불편함을 주기 위해서 한 것이 아니라는 점을 아셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

대부분 풀린 대출 규제, 집값은 이렇게 된다

[질문]

이번에 발표한 대출 규제가 부동산 시장에는 어떤 영향을 끼칠지 설명해 주세요.

 

[답변]

강남 서초 송파 용산을 제외한 전국이 비규제지역입니다.

비규제지역이라는 것은 대출 규제가 거의 풀어줬다고 생각을 합니다.

DSR이 지금 유일하게 남아있는 대출규제이고, DSR은 소득 대비 대출을 받을 수 있는 비율인 만큼

소득이 좋으면 대출을 많이 받을 수 있습니다.

 

요즘에는 상환기간이 50년으로 늘어났기 때문에 은행에서도 대출 심사가 쉬워져서 대출이 잘 나오게 되었습니다.

이런 식으로 시장이 좋아지고 있기 때문에 여러분들이 내 집 마련을 할 때는 훨씬 도움이 될 겁니다.

 

[질문]

최근에 부동산 시장을 두고 바닥을 찍었다 아니며 2차 하락이 남았다 의견이 분분합니다.

이런 대출 변화가 부동산시장에서 어떤 영향을 끼칠까요?

 

[답변]

작년에 부동산 가격은 정말로 저렴했습니다. 그런데 최근에는 그런 물건들의 가격은 볼 수가 없습니다.

주변에서 보면 집 구매 수요가 높습니다. 그리고 1월부터 5월까지 대출이 거의 100조가 실행이 되었습니다.

이 수치는 작년 같은 기간에 비해서 약 55% 이상 증가한 수치입니다.

특히 무주택자분들이 특례보금자리론을 이용해서 많이 매수를 하셨습니다.

최근에는 내 집을 팔고 이사를 가고 싶었던 분들이 집값이 올라서 포기한 분들도 많이 있습니다.

이런 상황이라서 작년 말이 바닥이 아니었을까 하는 생각을 합니다.

 

특례보금자리론 신청방법 자격 혜택 총정리 (초보자도 이해하기 쉬운 글)

 

대출 미리 알아야 하는 이유는?

[질문]

우리가 살면서 대출 한 번도 안 받고 살기 쉽지 않습니다. 대출받을 일이 생기면 그때 알아도 되지 않을까요?

 

[답변]

대출은 은행 가면 다해준다고 생각하는 것은 잘못된 생각입니다.

은행 직원이 하는 말에 믿게 되면 큰일 나는 일(대출이 결국엔 안 나오는 경우가 발생)이 발생합니다.

내 집 마련할 때도 예산을 세워야 하는데, 대출을 알아야 자금 계획을 세우는데 기본이 됩니다.

집도 계속해서 갈아타기(이사)도 하고 자산도 늘려야 하기 때문에 그럴 때마다 레버리지(대출)를 사용해야 합니다.

 

 

전세대출 가장 중요한 한 가지 조건 

[질문]

끊임없이 바뀌는 정책 속에서 변하지 않는 대출 이것만은 알아두자라고 하는 것이 있을까요?

 

[답변]

전세담보대출은 제일 중요한 게 안전입니다.

전세금, 담보대출, 집값에 대해서 알아야 합니다.

 

기본이 등기부등본을 보는 겁니다. 등기부등본은 그 집에 역사를 말해줍니다.

그 집의 소유권이 어떻게 바뀌었고, 현재의 대출을 알 수 있습니다. 공부를 해서 등기부등본을 볼 줄 알아야 합니다.

 

대출 잘 활용할 줄 안다면 인생을 바꿀 수 있다

[질문]

직장인들이 어떻게 대출 공부를 시작하면 좋을까요?

 

[답변]

직장인들이 시간이 많이 없습니다.

처음부터 A부터 Z까지 쭉 볼 수 있는 그런 강의를 한번 듣는 게 가장 좋다고 생각을 합니다.

은행에 가서 상담을 하면 자세하게 설명하지 않습니다. 

DSR 같은 용어부터 공부를 시작하면 좋을 것 같습니다.

 

주담대 LTV DTI DSR 뜻과 차이점 정리

 

규제지역과 비규제지역에 따라서 대출비율도 다릅니다. 대출비율도 모르면 예산도 세울 수 없습니다.

예산을 어떻게 세우느냐는 출발점부터 많이 다릅니다.

 

맞벌인 경우에는 한 사람은 은행에 대출을 갚고, 나머지 한 사람으로 생활을 해야 자산 증식이 됩니다.

만약에 월급만 받고 살게 되면 자상 증식이 어려운 경우가 많습니다.

외벌인 경우에는 열심히 공부를 해서 아끼고 이자내서 자산증식을 하시면 됩니다.

 

집을 사서 오르고 비과세로 또다시 옮기면서 계속 집을 옮기는 게 가장 큰 투자라고 생각을 합니다.

이렇게 안정적으로 투자를 하신 분들이 돈을 벌었다고 생각을 합니다.

 

 

초년생 같은 경우에는 소득이 2천 ~ 3천 정도입니다.

이런 경우에는 장래소득을 적용을 해서 DSR을 좋게 해주는 방법이 있습니다.

비록 연봉이 적더라도 나이도 어리기 때문에 장내소득이 인정이 되는 경우가 있습니다.

 

더 많은 대출에 대한 정보들은 강의를 통해 이야기할 예정입니다.

강의 정보는 아래에서 참여가 가능합니다.

현재 강의 깜짝 할인 쿠폰 이벤트도 적용하고 있으니, 이벤트 종료가 되기 전에 서둘러서 참여하시기 바랍니다.

 

 

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원본 영상 보기

 

부동산 대출전문가 레오님의 원본 영상은 아래에서 확인하실 수 있습니다.

월부TV 레오

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